نوشته‌ها

راهنمای گرفتن پایان کار - مراحل اخذ پایان کار ساختمان

ما پیش از این در مطلب پایان کار چیست - تعریف پایان کار ساختمان  پایان کار را تعریف نمودیم . اکنون زمان آن فرا رسیده است که مطلبی با موضوع راهنمای گرفتن پایان کار منتظر کنیم و مراحل اخذ پایان کار ساختمان را بررسی نماییم . با دپارتمان املاک اریکه عدل همراه باشید . در این مطلب تلاش خواهیم کرد که مراحل و فرایند دریافت پایان کار ساختمانی بطور مرحله به مرحله و جزئی توضیح داده شود.

مراحل اخذ پایان کار ساختمان

مراحل اخذ پایان کار ساختمان به شرح زیر هستند:

۱- ارائه مدارک لازم برای اخذ پایان کار ساختمان که در مطلب مدارک لازم برای اخذ پایان کار ساختمان | برای گرفتن پایان کار چه مدارکی لازم است؟ فهرست مدارک مورد نیاز برای پایان کار ساختمانی آورده شده است.

۲- دومین قدم در مراحل اخذ پایان کار ساختمان  ، تکمیل فرم پایان احداث ساختمان است که می بایستی توسط مهندس ناظر انجام شود .

۳- سومین مرحله در راهنمای گرفتن پایان کار از این قرار است . متقاضی  باید به واحد بایگانی شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کرده و پس از دریافت پرونده ملکی خود،  جهت بازدید ملک نوبت دریافت نماید . توجه کنید که در انجام این مراحل باید مالک یا وکیل قانونی او حضور داشته باشد.

۴- مرحله چهارم گرفتن پایان کار ساختمان : در این مرحله مامور فنی شهرداری از ساختمان ساخته شده شما بازدید کرده و گزارشی تهیه می نماید.

۵- سپس در مرحله پنجم اخذ پایان کار ساختمان گزارش مامور فنی که از ساختمان شما بازدید کرده است توسط مسئول فنی و واحد شهرسازی منطقه شهرداری شما بررسی شده و دستور محاسبه ملک صادر می شود.

۶- در مرحله ششم اخذ پایان کار ساختمان زیربنا ساخته شده توسط محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و آنچه در پروانه ساختمان ذکر شده است بررسی و کنترل شده و از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ محاسبه می شود.

۷- سپس اگر محاسب(حساب کننده) گزارش را تایید کند، مسئول شهرسازی مجددا بررسی کرده که اگر رضایت مجاورین(در مواردی مانند مشرف بودن) یا برطرف نمودن موارد خلاف(مانند اضافه ارتفاع) لازم باشد، باید انجام پذیرد. توجه کنید مواردی مانند اضافه بنای مازاد بر آنچه در پروانه/جواز ساخت وجود دارد به کمیسیون ماده صد ارجاع و پس از تعیین جریمه یا صدور رای رفع خلاف بقیه مراحل اجرا می شود.

۸- در مرحله هشتم گرفتن پایان کار ساختمان پیش نویس برای پایان کار ساختمان در واحد تشکیل پرونده تهیه می شود.

۹- در مرحله نهم اخذ پایان کار ساختمان برگ گواهی پایان کار ساختمان در پروانه ساختمان تکمیل می شود.

۱۰ - در مرحله دهم این برگه گواهی توسط معاون شهرسازی، شهردار و معاونان مالی و اداری، محاسب و پیش نویس گیرنده باید امضا شود.

۱۱- در نهایت برگه گواهی پایان کار ساختمانی توسط واحد دبیرخانه شماره شده، ممهور شده و تاریخ زده می شود و در واقع پایان کار ساختمان شما صادر می شود.

پایان کار چیست - تعریف پایان کار ساختمان

یکی از اصطلاحاتی که در امور املاک زیاد به گوش می خورد ، پایان کار ساختمان است . حتما شما هم می خواهید بدانید پایان کار چیست . با دپارتمان املاک موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل همراه باشید تا با هم به تعریف پایان کار ساختمان بپردازیم.

پایان کار چیست  ؟

در شهرها، مناطق و محدوده هائی که شهرداری ها مستقر شده اند پس از آنکه احداث ساختمان به پایان رسید مالک، باید از همان مرجعی که پروانه احداث بنا را صادر کرده یعنی از شهرداری، درخواست صدور گواهی پایان کار ساختمان نماید تا پس از بازدید مامور و کارشناس فنی شهرداری، مشخص شود که ساختمان مورد نظر، برابر نقشه تصویب شده، احداث گردیده است یا خیر و مشخص شود که در ساخت آن، مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی، رعایت شده است یا خیر؟

پس از احراز مطابقت بنا با پروانه و نقشه صادره و پس از احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری با طی یک فرایند اداری و فنی، اقدام به صدور پروانه پایان کار ساختمان که در اصطلاح به آن، گواهی پایان کار گفته می شود می نماید. صدور گواهی پایان کار ساختمان بدین معنی است که از لحاظ مقررات فنی و شهرسازی و از نظر شهرداری و سازمان های ذیربط قانونی، ساختمان احداث شده، مورد تائید می باشد.

پایان کار ساختمان چه کاربردی دارد ؟

ادارات ثبت اسناد و املاک، برای تنظیم و صدور صورتمجلس تفکیکی، بیش از هر چیز به گواهی پایان کار ساختمان، توجه دارند و اصولاً تا زمانی که گواهی پایان کار ساختمان، از سوی شهرداری، صادر نگردد امکان تنظیم صورتمجلس تفکیکی، بوسیله اداره ثبت اسناد و املاک، وجود ندارد و تا زمانی که صورتمجلس تفکیکی، وجود نداشته باشد امکان صدور سند مالکیت مجزی برای هر یک از واحدهای احداث شده در ساختمان وجود ندارد.

به هنگام معاملات و نقل و انتقال ساختمان های دارای سند مالکیت، دفاتر اسناد رسمی، قانوناً مکلف هستند اولاً از ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله و ثانیاً از بازداشت نبودن ملک (ساختمان) و ثالثاً از فقدان تخلفات ساختمانی و رابعاً از وصول مالیات نسبت به معامله مورد نظر، اطمینان حاصل کنند و در این راستا استعلامات لازم را از ادارات و سازمان های ذیربط، بعمل می آورند بنایراین باید در نظر داشته باشیم که اصولاً دفاتر اسناد رسمی، نسبت به ساختمان ها و املاکی که دارای سند رسمی مالکیت، نیستند امکان ثبت سند و نقل و انتقال آن را ندارند و از سوی دیگر در مورد ساختمان ها و املاک دارای سند نیز، دفاتر اسناد رسمی، مکلف هستند با استعلام از شهرداری، از اینکه ساختمان مورد معامله، دارای گواهی پایان کار و فاقد تخلفات ساختمانی باشد اطمینان حاصل نمایند.

بنا به مراتب بالا می توان گفت، پایان کار ساختمان ، پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است و وجود سند، پیش نیاز انجام معامله ساختمان در دفاتر اسناد رسمی است. اخذ گواهی پایان کار ساختمان، وظیفه مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی یا وکیل قانونی آنان می باشد.

اگر مالک یا مالکین ساختمان، علیرغم تعهدات قراردادی خود از اقدام برای دریافت گواهی پایان کار، در قبال اشخاصی که ساختمان را پیش خرید، کرده اند خودداری نمایند خریداران می توانند الزام آنها را به ایفای تعهدات قراردادی از جمله الزام به اخذ پایان کار از شهرداری، از طریق مراجع قضائی، مطالبه کنند.

برگرفته از وبسایت مباشر